Nya regler för bolån
Igår kom Finansinspektionens besked om kraven på nya bolån. Och då ställs ju frågan direkt, hur påverkar det mig och min sambos boende?
"Nya bolånetagare ska amortera ner sina bolån till 50 procents belåningsgrad. Först ska lånen amorteras med minst 2 procent varje år ner till 70 procents belåningsgrad. Efter det ska minst 1 procent amorteras årligen ner till 50 procents belåningsgrad."
Ska man vara helt krass så påverkar det oss inte ett dugg i dagsläget, då lånet togs med de gamla förutsättningarna. Lägenheten köptes för 808000kr och belånades till 85% och är idag avamorterad till ca. 77%.
Men då jag under en längre tid har sett att marknadspriserna på lägenheterna i vårat hus har stigit, har jag börjat funder på om det inte vore värt att värdera om lägenheten för att lägga om lånen, till en mer förmånlig ränta.
Grannen över mig som rätt nyligen sålde en identiskt lägenhet gjorde en vinst om närmare 300tkr före skatt. I runda slängar 1,1mkr, och flera liknande fall har det vart i bostadsrättsföreningen. Det borde betyda att en nyvärdering skulle kunna landa runt dryga 1mkr. Vilket skulle ge oss en belåningsgrad på 62,1% och således ett amorteringskrav på 1%
Lån 621000kr / Värde på lägenheten 1000000kr = 0,621
Kravet på amortering ner till 50% skulle således landa på 517,5kr i månaden.
Hur slår det för dina framtida bostadsaffärer? Kolla själv här: www.dn.se
